Appartement · 3 pièces · 62,9 m²

Au coeur du quartier École Vétérinaire, au sein d'une résidence sécurisée de 2025, découvrez cet appartement de 63 m² Carrez, bénéficiant d'un espace extérieur privatif exceptionnel de 170 m², composé d'une terrasse de 47 m² et d'un jardin de 123 m².

Situé en rez-de-jardin, l'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvert sur l'extérieur, d'une cuisine entièrement équipée avec un grand plan de travail, de deux chambres séparées et d'une salle de bains moderne avec double vasque et grande douche. Un mini-cellier complète les espaces de rangement.

Toutes les pièces donnent directement sur le jardin, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur. L'ensemble bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, d'une hauteur sous plafond de 2,75 m et d'un parquet en chêne massif.

Le jardin a été aménagé pour préserver l'intimité, avec notamment un espace potager. La terrasse et le jardin constituent un véritable prolongement de l'appartement.

La résidence répond aux normes PMR et dispose d'un système de sécurité avec vidéosurveillance. L'appartement est équipé d'une porte blindée, d'un visiophone, d'une alarme vidéo, de la fibre optique et du double vitrage. Le chauffage est collectif par pompe à chaleur. Le bien affiche un DPE A et ne nécessite aucun travaux. Les garanties décennale et biennale sont encore en cours.

Une place de parking est incluse. Pas de cave.

L'emplacement permet de profiter pleinement des commerces et transports à proximité immédiate, avec le métro École Vétérinaire, les bus, les commerces de proximité et les bords de Marne facilement accessibles.

Les points forts :

- 63 m² loi Carrez - Espace extérieur privatif de 170 m² - Terrasse de 47 m² et jardin de 123 m² - Exposition Sud-Ouest - Toutes les pièces ouvertes sur le jardin - Hauteur sous plafond de 2,75 m - Parquet en chêne massif - Chauffage collectif par pompe à chaleur - DPE A - Résidence récente et sécurisée, normes PMR - Place de parking incluse - Métro, commerces et bords de Marne à proximité (3.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)