Virginia Gestion, spécialiste de la location et de la gestion
Partenaires du Groupe Virginia Immobilier depuis plus de 15 ans, nous avons développé notre Agence de Location et Gestion, pour toutes les communes de l’Est Parisien sur lesquelles nous étendons notre activité : PARIS, SAINT-MANDE, CHARENTON-LE-PONT, VINCENNES, SAINT-MAURICE, MAISONS-ALFORT, ALFORTVILLE, NOGENT-SUR-MARNE, FONTENAY-SOUS-BOIS, LE PERREUX-SUR-MARNE.
De plus en plus encadrés, les biens à la location méritent un suivi et une implication.
Protéger vos interêts et vos revenus fonciers est notre priorité. Nos collaborateurs sont régulièrement formés, dédiés exclusivement à la location et à la gestion . Notre volonté est de rester à votre écoute, disponibles et réactifs. Nous vous accueillons dans une structure à taille humaine, où chaque propriétaire peut trouver conseils et solutions
Une location dynamique et adaptée au marché
L’estimation locative
Notre engagement est de vous permettre de louer au prix juste pour une stabilité d’occupation des logements proposés. Nous menons une étude concurrentielle sérieuse et fiable, en tenant compte des prestations fournies, de l’environnement, et de notre expérience sur le marché locatif. Dès l’estimation, nous vous apportons nos connaissances techniques et vous informons des éventuels travaux à réaliser pour la remise aux normes de votre bien. Pour répondre à une demande toujours importante de biens à louer, et parce que les dispositions légales et fiscales se multiplient, nous mettons à votre disposition un savoir faire et une connaissance du marché locatif dans tous ses aspects.
La commercialisation de votre bien
Nous réalisons systématiquement une publication avec photos afin de susciter le maximum d’intérêt pour des locataires potentiels.
Nos supports pour la location :
- Affichage dans notre vitrine avec photos
- Publication dans notre journal d’annonces Virginia Immobilier diffusé à large échelle
- Pose d’un panneau à louer
- Diffusion sur notre site virginia-immobilier.fr
- Diffusion sur le site Seloger.com
- Publicité des annonces à louer dans les 4 agences Virginia Immobilier
Le recrutement du locataire
Nous étudions attentivement les pièces constitutives du dossier soumis, en prenant soin de présélectionner les candidats et vérifier les références de solvabilité apportées des candidats potentiels, ainsi que de leurs garants éventuels.
L’état des lieux
Pour l’état des lieux d’entrée des locataires : Afin de préserver au mieux les intérêts de nos propriétaires, les états des lieux contradictoires sont établis de manière détaillée et précise, photos à l’appui L’état des lieux de sortie est réalisé dans les mêmes conditions, afin de déterminer les éventuels réparations locatives, à imputer aux locataires, et à déduire du dépôt de garantie.
Intermédiaire au quotidien
Une équipe de gestionnaires s’occupe quotidiennement de faire le lien, dans le cadre des demandes locatives, entre le syndic, les artisans, et les propriétaires :
- Dans le cadre de sinistres : déclaration aux assurances, intervention d’une entreprise, proposition de devis, représentation aux expertises, réception de travaux…
- Pour le rafraichissement ou la remise aux normes d’un logement entre deux locataires afin de relouer dans les meilleurs délais et conditions.
- Pour toutes les modalités relatives à l’entrée dans les lieux et le suivi des locataires pendant toute la durée du bail : changements des codes d’accès, nom sur les boites aux lettres, doubles de clés, travaux dans les parties communes…
Vous libérer des contraintes administratives et comptables
- Encaissement des loyers et versement mensuel avec compte rendu détaillé.
- Règlement de vos charges de copropriété reçues du Syndic.
- Révision du loyer et régularisation des charges locatives.
- Préparation du détail de vos revenus fonciers pour votre déclaration annuelle.
- Révision du loyer et régularisation des charges locatives.
- Préparation du détail de vos revenus fonciers pour votre déclaration annuelle.
- Gestion des impayés : relances et recouvrement.
Vous assurer des revenus locatifs sécurisés
Vous proposer une garantie des loyers efficace par une Compagnie d’assurance sérieuse
- Remboursement de vos loyers jusqu’à 70 000 €
- Gestion du dossier par l’intermédiaire de notre courtier
- Prise en charge de l’ensemble des frais éventuels de procédure : huissier, avocats
Vous proposer des partenaires fiables
- Pour le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) lors de la signature d’un bail.
Nous vous proposons de missionner pour vous un diagnostiqueur, qui pratique des tarifs négociés - Pour les travaux, nous collaborons avec des artisans de confiance habituées à fournir des prestations propres à l’occupation locative, à des tarifs raisonnables.
- Pour tous les corps de métiers (plomberie, électricité, menuiserie, peinture, serrurerie etc…) nous sommes réactifs pour faire intervenir un artisan dans le cadre d’une urgence,
ou pour des travaux plus importants, sur devis que nous vous soumettons. - Pour des questions juridiques précises : Adhérents de la FNAIM, nous bénéficions d’un service juridique compétent afin de vous conseiller au mieux.