Immeuble · 10 pièces · 305,4 m²

Idéalement situé à Maisons-Alfort, au sein d'un secteur dynamique bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une forte fréquentation, cet immeuble de rapport développe environ 305 m² et constitue une opportunité d'investissement rare aux portes de Paris.

L'immeuble se compose d'un ensemble mixte associant activité commerciale et habitation, offrant une diversification des revenus locatifs particulièrement recherchée par les investisseurs.

Au rez-de-chaussée, trois commerces sont actuellement exploités :

Un bureau de tabac Une laverie Un salon de coiffure

Ces activités bénéficient d'un emplacement stratégique et contribuent à la stabilité locative de l'ensemble.

Les étages accueillent quant à eux trois logements d'habitation, offrant plusieurs sources de revenus complémentaires. L'un des appartements est actuellement vacant, laissant la possibilité au futur acquéreur de relouer le bien aux conditions du marché, d'optimiser la rentabilité globale de l'immeuble ou d'envisager une occupation personnelle selon son projet.

L'ensemble représente une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un actif patrimonial générant des revenus diversifiés, tout en conservant un potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Grâce à sa configuration mixte, l'immeuble limite les risques locatifs tout en permettant une gestion équilibrée entre les surfaces commerciales et résidentielles.

Situé à proximité immédiate des commerces, transports et principaux axes de circulation, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement attractif tant pour les professionnels que pour les particuliers.

Les points forts : - Immeuble de rapport d'environ 305 m² - 3 locaux commerciaux en activité - Bureau de tabac, laverie et salon de coiffure - 3 logements d'habitation aux étages - Un logement vacant permettant une optimisation de la rentabilité - Revenus locatifs diversifiés - Secteur recherché aux portes de Paris - Potentiel de valorisation patrimoniale

Un actif immobilier rare à Maisons-Alfort, idéal pour un investisseur recherchant un placement pérenne associant rendement locatif et valorisation patrimoniale. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)